Milyen hibák követhetőek el egy komplett lakásfelújítás közben

Számos fórumon és itt a honlapon is sokszor leírtam már, hogy a lakásfelújítás munkálatai mindig mások. Nincs olyan, hogy két egyforma lakás. Mindig mások a kivitelezési lehetőségek, mindig mások a megrendelők igényei. Szóval általánosítani nem lehet, legfőképpen az árak tekintetében. Fokozott figyelemre van szüksége annak a megrendelőnek a lakásfelújítás alatt és közben, aki még soha nem vett részt ilyen projektben, soha nem volt bosszúsága mások miatt! A lakásfelújítás remek küzdőtér lehet az idegrendszerére, amennyiben nem megfelelő vállalkozót vagy céget választ! Mindig és minden körülmények között, törekedjen arra, hogy számlaképes vállalkozóval végeztesse el a munkát. Megfelelő garancia csak számlával érvényesíthető! Amennyiben nem generálkivitelezőt választ a lakásfelújítás munkálataihoz, biztos lehet benne, hogy a sok szakipari munka össze fog keveredni egymással és Ön nem tudja kontrolálni. Amennyiben lehetséges, mint írtam lakásfelújítás generálkivitelező céggel kössön megállapodást! Rengeteg ideje elmegy a szakemberkereséssel és munkák koordinálásával! Olyan ez mint a „ sok bába közt elvész a gyerek mondásunk. Rengeteg bajtól és kellemetlenségtől szabadul meg, ha nem Ön vezeti a lakásfelújítás munkáit, hanem egy gyakorlott kivitelező vagy akár a családból egy építőiparban jártas személy.

1: Mi az amit szeretnék és mi az amit nem, az átgondoltság hiánya

Régi lakásoknál, ami cirka 80 – 100 éve épült és nem volt benne semmilyen felújítás az egy évszázad alatt, ott nagyon el lett használva minden. Sárgák a bútorok, sárgák a falfelületek és a tapéták, nem is beszélve a rettentően kellemetlen szagokról, melyek beleivódtak az évtizedek alatt mindenhová! Az ilyen lakások vásárlásánál vegye figyelembe az évtizedek alatt felgyűjtött tárgyakat, melyek talán a régi tulajdonosnak sem voltak hasznára. Ezeket eltávolítani például egy tízemeletes társasház kilencedik emeletéről nagyon időigényes és természetesen a költség oldala is magas. Gondolja át milyen munkafolyamatok várhatóak a lakásfelújítás alatt és a folyamatokat a kivitelezőjével beszélje át! A lakásfelújítás nem öt perces munka. Elhúzódhat akár három-négy hónapig is, ezért legyen előrelátó. A szükséges beépítésre kerülő anyagokat idejében rendelje meg, hogy mire a beépítési folyamatban sor kerül rá, kéznél legyen. Sok vállalkozás segít az anyagok kiszállításában, Mi is.

2: Kapkodás és pénzhiány várható a meggondolatlanság miatt

Ön főállásban dolgozik? Kevés az ideje? Mindenképpen generálkivitelezőre bízza a munkát! Ők saját jól összeszokott szakembergárdával rendelkeznek, akik tudják a munkavégzés sorrendjét és idejét! Nem kell egyeztetni senkivel és így fogja elérni a legjobb állapotot a lakásfelújítás rögös útján.

3: Bizalom, majd utána következik a mindennapos harc a kivitelezőkkel

Minden pályán vannak megbízható emberek, ilyen az építőipar is. Csak sajnos hazánkban az állomány fel van hígulva és nem azt kapja a megrendelő, amit szeretne, vagy amit kér, hanem azt, amit a szakképzetlen emberek tudnak nekik nyújtani. Hiába fizeti Ön ki rendesen a szakemberét, ha az nem ért hozzá. Lehet itt beszélni szobafestőről, kőművesről, burkolóról, vízszerelésről vagy éppen egy egyszerűbb parkettacsiszolásról. Ami nem megy, azt nem kell erőltetni, tartja a mondás. Sajnos azért van ez a sok önjelölt szakember hazánkban, mert a mai napig nem kérnek számlát a megrendelők és nem kérnek semmilyen igazolást a cégtől vagy vállalkozóktól, hogy Ők hivatalosan is vállalhatnak munkát. Bizalom: Ne bízzon! Igen is rajzolja le, mit szeretne a lakásban, hová kerüljenek a bordűr csempék, hová kerüljenek konnektorok és a vízcsapok pontosan!

4: Egymásra mutogatás helyett

Országosra tehető a szakemberhiány hazánkban, de különösen Budapest és pest megye valamint a nyugat Magyarországi térségben mondható el. Első gondolatai közt kell, hogy legyen a megfelelő szakember kiválasztása. Egy jó szakember munkáját időben érdemes lekötni. Ez már az építkezés vagy felújítás előtt fél évvel történjen meg. Nincs olyan jelenleg hazánkban, hogy leakasztom a szakembert a falról és holnap után álljon készen, csinálja az Én munkámat! Persze lehet ilyen is, de nem hiszem, hogy egy jó vagy valamire való szakember tudna kezdeni másnap. Egymásra mutogatás helyett fogadjon fel a munkára számlaképes céget!

5: Segít a sógor a koma, de hol van a jó barát

A rokonság szép dolog, viszont a munkám során számos történetet hallottam, hogy sokkal drágább lett a „családban marad” kivitelezés, mintha egy teljesen vadidegen emberre bízná a munkát. Sok barát is fel fogja ajánlani a segítségét! Persze szóban erősek a barátok, de amikor a sittes vödröt kell megfogni és az öt kilogrammos bontókalapácsot, akkor sok barát elpárolog. Ugyan ez elmondható a családtagokról is. Sokszor elvállalták a bontást és egyéb járulékos munkákat, de soha nem jött össze nekik, mindig megkért minket a tulajdonos valaminek az utólagos elvégzésére. Sokszor a „családi ár” vagy a „baráti ár” lényegesen magasabb volt, mint a Mi árunk. Természetesen mindenkinek szíve joga azzal végeztetni a munkát, akivel szeretné. De ugyanakkor elmondható erről a „kalákás” munkavégzésről, hogy soha nem éri utol egy összeszokott szakembergárda teljesítményét, bármennyire is azonos a látszat!

6: Munkabér előleg és a szerződés hiánya szoros összefüggésben

Napi tapasztalat alapján írom, hogy a vállalkozó szellemű egyének hogyan verik át megbízóikat! Egy lakásfelújítás költsége eléri és sokszor meg is haladja a másfélmillió-kettőmillió forintot. Itt nem babra megy a játék és a jóindulat félre is tehető. Előleg adása nem ajánlott addig, ameddig a munka el nincs kezdve és ameddig Ön a vállalkozó munkáját nem ismeri. Azt nem lehet elvárni egy cégtől és vállalkozótól sem, hogy egy teljes lakásfelújítás összegét előlegezze meg, viszont részmunkánként ajánlott számlázni és kifizetni, mert máskülönben a mesterember máshol is elkezd dolgozni és ez által az Ön munkája csúszni fog! Amennyiben nem köt szerződést és nem rendelkezik semmilyen számlával az elvégzett munkáról, akkor Ön nem mehet sehová orvosolni a problémáját, marad a rossz minőségben elkészített munka és a bosszúság.

7: Érteni hozzá vagy nem érteni, avagy hogyan van átvágva a megrendelő

Nagyon jó, ha a megrendelő tisztában van az építőipari árakkal, akkor kevesebb meglepetés érheti. Mi minden esetben a lakásfelújítás előtt részletes mindenre kiterjedő költségvetést készítünk. A költségvetés készítése nem ingyenes, mert dolgozni szükséges vele. Aki ingyen adja az annyit is ér! Kedvezményünk: A költségvetés készítés díját jóváírjuk az elvégzendő munkában vagy visszaadjuk megbízás „szerződéskötés” alkalmával. A laikus megrendelőt az építőiparban hiénaként élő emberek teljesen a kifosztással egyenlő bánásmódban részesítik. Az ilyen embereknek nincs üzletpolitikájuk, nincs se szerszámuk, se szakemberük, se semmijük az ócska és kopottas „Armani” vagy „Adidas” ruházatukon és lepcses szájukon kívül. A bőrük nem sokat és, de a beszélőkéjük az igen! Elhintenek a naiv megrendelőknek olyan szövegeket és meg nem történt felújításokat, amit még Ők maguk sem hisznek el.

8: Termékvásárlás előre pontos méretekkel, ne legyen baj később

Tipikus hiba a megrendelők részéről, amikor elnagyolják az anyagbeszerzés rájuk eső részét. Mik ezek a részek? A tulajdonos vásárolja a szaniter termékeket minden esetben! Ellenkezőleg nagy problémák és csúszások várhatóak a kivitelezés idejében. Továbbá a tulajdonos vásárolja meg a csempét, padlólapot és az ezekhez szükséges fugázókat. Illetve még egy anyag, amit nálunk a tulajdonos intéz. Ez pedig a parketta és a léc vagy hívhatjuk szegőnek is. A többi anyaggal nincs probléma, mert az a vállalkozó tudja hozni a saját raktárából vagy akár raklappal a Tüzép telepről, ha szükséges. Érdemes minden munkafolyamatnál, például a villanyszerelésnél megbeszélni, hogy milyen szerelvénycsaládot fognak beépíteni, mert az árak nagyon szórtak! A vásárlásnál fontos tudni, mennyi helye van a megvásárlandó árunak a lakásban. Mindig bonyolult a visszacserélés és a visszaszállítás. Tegyen úgy mint a jó asztalos: Kétszer mér és csak egyszer vág!

9: Vásárlás menete, mit honnan hányszor

Ez a fejezet a vásárlásról és a jobban odafigyelésről szól. A lakásfelújítás vagy bármilyen építőipari munkavégzésnél több anyagra van szüksége, mint a tényleges méret. Minden beépítésre kerülő anyagra plusz %-ot érdemes ráhagyni a vásárlásnál. Ezt is a mestere válogatja, hogy mennyi kell belőle vagy mennyit pocsékol el! A kerámia burkolatoknál fokozottan érdemes odafigyelni a mennyiségre, mert rossz számítás esetén meghiúsulhat a kivitelezés, mivel vannak olyan kereskedők, akik hat-nyolc hétre tudják újrarendelni az adott csempét vagy padlólapot.

10: Néhány jó tanács a felújításhoz, a kevesebb stressz mentes napokért

• Add egy kézbe a munkát
• Légy napi kontaktusban a szakembereddel
• Készíts ütemtervet, vond bele a vállalkozót is
• Csak beköltözés vagy átadás után vegyél bútort
• Lehetőleg üres legyen a lakás a felújítás alatt
• A szomszédokat értesítsd a munkáról
• Amennyiben szükséges szerezd be az engedélyeket

Lakásfelújítás 1 Kft

Vida Ferenc 0630-498-8712